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6月9日在厦门人民会堂,由泰禾举办的“对话任志强 论道年夜 厦门”城市成长 论坛上,知名地产年夜 咖任志强涌现 在厦门,带来了50页的PPT、做了长达1小时的精彩演讲。和以往犀利的作风 一致,任志强金句频发,句句精辟、干货满满,将整场活动推向了热潮 。诸如“你要说前景,厦门前景美得、好得不得了”,毫不掩饰其对厦门楼市的看好。




任志强表示  ,城市化进程无法招架 ,房地产市场基本 不消 担心  。

房价所谓“短期看政策,中期看土地,历久 看人口”。随着城镇化进程的赓续 成长 ,越来越多的人涌向城市。这些人在城市没有住房,自然“房地产市场基本 不消 担心  ”。

截止2017年末,我国城镇化率58.52%。业内专家表示  ,我国常住人口城镇化率距离蓬勃 国度 80%的平均水平还有很年夜 差距。如此巨年夜 的城镇化潜力,直接证明了“未来房子的需求空间越来越年夜 ”。

任志强看好未来厦门楼市 目前厦门楼市如何?

任志强表示  ,“在五个计划单列副省级城市里,厦门经济增长率排第二,要坚持 对外开放的优秀传统,加年夜 加快成长 高新科技家当 ,解决好传统行业的痛点,未来成长 前景是异常 好的。”

但统计数据显示,2018年1-5月份,厦门一手住宅成交总面积29万平米,相对于去年同期的60万平米,直接腰斩。




而二手房数据更为昏暗 ,2018年前五月,二手住宅累计成交面积55.35万㎡,同比下降70%。二手住房价格环比指数从去年4月到今年4月已连续13个月下降,如今二手住房成交价格已比去年同期下降10%-15%左右。

自2018年伊始,厦门房价就处于连续 下跌趋势,整个厦门楼市的成交量也在萎缩。

密集调控政策下,现在是厦门买房好时机?

任志强预测厦门楼市,并表示  :“现在厦门买房还是好时机。”

依据 5月全国城市房价排行榜显示,厦门5月房价44762元/㎡,排名全国第四。而2017年厦门全体居民人均可支配收入46630元,高额的房价已经让居民有点无力累赘 。

作为旅游城市,厦门同海南一样。依据 相关数据统计,厦门购房者中约有70%属于投资炒房,一种是盘算 以后来。?硪恢衷蚴谴客蹲,投资者中又有50%的盘算 拿到预售证后准备卖失落 。




自厦门实施严厉的调控政策之后,整个房地产市场已经日渐趋向平稳。“限价、限购、限售、限贷”四限政策下的厦门楼市中,投资客的身影基本消失,而厦门本地  消费者则需求又有限,未来厦门楼市上涨缺乏动力。

此外,我们还应看到厦门居民杠杆率位居全国第一,甚至比深圳还高。数据显示,到2017年10月份,厦门住户存款约为2289.8亿元,住户贷款余额却是4202.7亿元,资金杠杆率竟高达183.5%。杠杆越年夜 ,市场蕴藏的风险购房就应坚持 足够的警惕。

目前无论是在厦门,还是其他城市,都不克不及 算是一个买房的好时机。与其每日纠结是否买房,买不买得起房,还不如选择租房来过自己的惬意生活。特别是在北上广深这些一些城市中,越来越多的人偏向租房,无需考虑房价,轻松改换 生活。嗨住租房,全城房源,一网打.尽。

  
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