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三四线楼市已经引领全国楼市一年多了。

在这一轮去库存进程 中,不少城市的房价已经涨了一倍多,对于购房者来说,这是一个十分危险的信号。




三四线城市房价虽然整体领涨全国,但并不是一个城市能连续 坚持 高增长,而是类似于接力赛的形式,一个城市爆发事后 ,接着进入慢涨状态,由下一个城市接上。在这个进程 中,一个接一个的城市房价洼地被填平,能继续上涨的城市越来越少,意味着行情越来越趋近于结束,留给你们撤离的机会也会越来越小。

据我不雅 察,在三四线整体看涨的进程 傍边 ,已经有部分  城市挺不住了,这些城市基本上在2017年经历过年夜 涨,三五个月甚至一两个月就涨了一倍。这种行情,你基本 不克不及 用家当 、收入等普通指标来解释,完全依赖于预期和热度。




有的城市目前还在包装这种预期,比如  高铁,地铁等,各方都十分狂热,房价涨得有点猛,但你看有的城市,类似的预期和热度已经消散,房价就很难顶得住。这一点,在河北的个别  城市表示 得异常 明显,房价已经在下跌了。

必须  要提醒的是,通曩昔 库存把三四线楼上拉上来,其主要目的是将濒于瓦解 的处所 经济拉回来。最近湖南某县级市已经发不出工资,实体经济低迷,估计  还得搞点概念,刺激一下房地产。

搞概念只是第一步,更重要的是第二步,要让老庶民 有钱买房子,然则 两三千块钱的工资,要面对一两万的房价,以他们的存款和收入是弗成 能买得起房子的。

所以来了货币化安顿 。这个异常 厉害,一个是资金量年夜 ,二是资金的成本异常 低。上面给的这些钱赞助 处所 城市迅速扭转了颓势。这些资金既赞助 处所 置换了债务,进一步减轻了处所 压力,并且 这些钱弗成 能挪作他用,老庶民 领了钱却没了房子,只能再去买房。开发商也跟着吃肉。

依照 计划,2020年棚改基本完成,年夜 部分  破旧房子将被拆除。对于一辈子扎根三四线城市的老庶民 来说,不克不及 说是欠好 ,因为究竟 是不分力气就住上了更好的房子。




不过  ,对于整体来说,眼下有个很年夜 的麻烦,虽然棚改改良 了老庶民 的居住条件,但对房价的刺激太年夜 ,房价翻倍的城市比比皆是  。如果继续依照 原计划搞下去,那就不是量变,而是质变了。

这恐怕不是处所 愿意看到的,因为这又陷入到死循环进程 中。原来 是要去库存,解除房地产这个年夜 麻烦,将精力转移至实体经济,结果又因为房价暴涨而吸走了年夜 量资金,陷进去了。

面对这种情况,处所 比较  可行的选择是放缓节奏。少拆一点,减少流入房地产的资金,然后采取  办法 防止年夜 范围 套现。

而对于购房者来说,同样是“限售”,在一二线和三四线完全是两码事。

在一二线或许会卖了房子继续买更贵的房子,这方面一线城市表示 得会异常 明显,特别是北京,真正从楼市退却 的人异常 少,年夜 多半 人卖房子是为了买更好的房子。但三四线不合  ,一旦房子卖了,年夜 概率是不会继续再买了,年夜 家都不是傻子,赚了这么多,城市有没有前途,我还不跑?

所以一二线城市的限售,基本上是防止交易量过高刺激房价上涨,但三四线限售,目的只有一个,防止你套现离场。

宜昌就是个典范 的例子,房价连续上涨,库存低于3个月,启动了2年限售(自网签之日算起),此举如温柔一刀,留有后手,掌握主动权。

这一波行情,基本上是三四线最后的行情。如此年夜 范围 的刺激,很难再有第二次了。在笔者看来,如果你不是原居民,不是刚需,现在已经可以撤了,三四线限售就是退却 的信号。

除了限售,来自开发商层面的坏消息也越来越多,从恒盛地产到天房地产,再到云南京鹏地产,债务违约问题有蔓延的趋势。

央行最新数据也显示,5月份社会融资范围 仅为7608亿,年夜 年夜 低于预期的13000亿。

上周,央媒已经明确表示  ,“楼市调控转向三四线,房住不炒中小城市不例外”,所以别想着赚最后一个铜板,能撤就撤,特别是自2016年以来,行情已经爆发过,房价明显翻番的城市,早走为好。

三四线楼市,等房价不涨再撤,一切晚矣。

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